Từ kinh nghiệm thực tế qua nhiều tòa nhà mà Global Home tư vấn và
quản lý, chuyên gia Nguyễn Duy Thành, cho rằng, để phòng chống cháy
nổ trong cho thuê căn hộ chung cư đạt hiệu quả, giảm thiệt hại tối đa, cần chú ý những
điểm sau:
Thứ 1: Tăng cường công
tác kiểm tra bảo trì thường xuyên máy phát điện, máy bơm nước
PCCC, tủ điện PCCC. Lưu ý đến thời gian sử dụng các thiết bị
để tránh rủi ro khi sự cố xảy ra mà hệ thống PCCC không hoạt
động như: Bình ắc quy không có điện nên không thể vận hành máy
phát điện. Máy bơm nước PCCC, tủ điện PCCC luôn để chế động
“auto” để sẵn sàng hoạt động khi có sự cố.
Máy phát
điện cần có dòng điện ưu tiên phục vụ cho công tác chữa cháy
vì nhiều sự cố cháy tòa nhà khi cúp điện nhưng máy phát điện
hoạt động 1 lúc gặp nước gây điện giật chết người hoặc gây
chạm điện làm “nhảy CB” dừng máy phát điện. Lúc này thì toàn
bộ hệ thống PCCC của tòa nhà đều không hoạt động.
Thứ 2:
Kiểm tra bảo trì thường xuyên hệ thống báo khói, báo nhiệt ở
chung cư. Một số chung cư thường không kiểm tra định kỳ thường
xuyên. Ban quản lý cắt giảm chi phí kiểm tra do trung bình tòa
nhà chung cư có hàng nghìn các đầu báo này nên không đủ nhân
sự, thiết bị và thời gian đi kiểm tra.
Việc báo cháy
giả ở Khu chung cư vẫn diễn ra thường xuyên gây nhiều hoang mang
cho cư dân, nhiều Ban quản lý thiếu kinh nghiệm đã chọn giải
pháp tắt luôn hệ thống này. Đến khi có cháy thật sự thì cư
dân không hề hay biết.
Thứ 3: Kiểm tra thường xuyên vòi chữa cháy.
Nhiều trường hợp vòi chữa cháy lâu năm không sử dụng và không
kiểm tra thường xuyên hoặc không được phơi khô sau khi sử dụng,
đến khi sử dụng thì đường ống đã bị mục và rách không chữa
cháy được.
Thứ 4: Mua bảo hiểm cháy
nổ bắt buộc. Luật đã quy định các khu chung cư cần mua bảo
hiểm cháy nổ bắt buộc. Tuy nhiên, thực tế nhiều chung cư không
thực hiện và các chủ sở hữu căn hộ cũng không được Ban quản
lý hướng dẫn cùng mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc và bảo hiểm
tài sản vật chất cho riêng căn hộ.
Thứ 5:
Xây dựng hệ thống kiểm soát rủi ro phù hợp. Điều này sẽ giúp ngăn ngừa
những tổn thất, sự cố, mất mát, hư hỏng… tạo ra môi trường sống an
toàn, hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. Bên cạnh đó cần nâng cao tinh
thần trách nhiệm và sự chuyên nghiệp của toàn hệ thống ban quản lý,
giảm thiểu, không làm gián đoạn hoạt động của chung cư và tạo sự an
tâm đối với cư dân.
Thứ 6: Chung cư cần
có sơ đồ thoát hiểm và thường xuyên tuyên truyền về kỹ năng
thoát hiểm, thoát nạn, nâng cao ý thức về PCCC trong cư dân.
Được
biết, Global Home là một trong số ít đơn vị thường xuyên kết hợp với
các chung cư tại TP.HCM, để triển khai chương trình khảo sát, đánh giá
hiện trạng kỹ thuật, hệ thống PCCC và tư vấn quản lý rủi ro trong
tòa nhà chung cư. Đây là một trong những hoạt động góp phần cảnh báo
những rủi ro và phòng chống cháy nổ xảy ra.
0 comments:
Post a Comment